住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以

目前來說，貸款買房的方法主要就是公積金貸款、商業貸款和兩者組合貸款，如果沒有公積金，就只能采用商業按揭貸款的方式了，下面我就來說說怎么商業按揭貸款買房。

沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業貸款買房。公積金貸款利率低，商業貸款利率高。下面是商業住房貸款的詳細情況： 個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。 基本

操作方法

首先，要準備自籌資金，用于支付所購住房的首付款，一般首套房不少于房款總值的30%，二套及以上根據各省市的規定會有所不同，先咨詢一下售樓處（二手房請咨詢中介）。

一、根據住房公積金中心一般規定：住房公積金繳存職工在獲得公積金貸款后若停繳了公積金是可以繼續享受住房公積金優惠政策的，只要職工按時足額向還款賬戶中存錢即可； 二、由于住房公積金政策屬于地方性政策，公積金停繳后，應及時咨詢當地公積

其次，需要提供貸款所需相關資料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，收入證明需要單位加蓋公章，并留有單位負責人或人事部門電話，以備審查。

有公積金貸款與沒公積金貸款利率相差很大 這是公積金貸款，貸10萬，5年還利息為0.71萬。 商貸10萬，5年還利息為1.25萬。你可以下載個《房天下》 那里有房貸計算器，輸入可以計算。

所有資料和首付款準備齊全之后，就可以申請按揭貸款了。商業按揭貸款的利率要高于公積金貸款利率，目前，基準貸款利率是4.9%（5年以上執行，最多30年），不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以貨比三家，選擇一個提供最優惠貸款利率的銀行貸款。

住房的公積金貸款的利息計算公示根據還款方式而定的，具體如下： 1、等額的本金每月的利息＝剩余本金＊當年利率／12 2、等額本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1）） 住房公積

確定貸款銀行后，簽貸款合同時，需要明確貸款數額、年限、利率、還款方式等，根據你的收入情況確定即可。目前還款方式有等額本息和等額本金兩種方法，相對來說，采用等額本金，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些，但前期償還貸款較多，壓力較大。

有公積金貸款貸款利率比沒有公積金貸款利率低，同時，有公積金還款可以直接通過公積金賬戶還款，減少還款壓力。 公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、

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前年買房時,沒有公積金,用的商業貸款,現在有公積金,可以還貸嗎?

根據地方規定，有的城市商業貸款e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303064可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當地具體規定，

商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式

一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。

擴展資料

條件

申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款后與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

參考資料公積金貸款百度百科

公積金買房怎么算？首付多少？

一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有復效居住證明；

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間制不能低于12個月；

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當的工作和知穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；

6. 符合委托人道和受托人規定的其他條件。

用公積金貸款買房利率低多少

公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的來，買房子的時候便宜不了自,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個百人住房擔保委托貸款。它是度指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款知。住房公積金貸款是政策性的個人道住房貸款，其主要是貸款利率低。

公積金貸款買房怎么算?

等額本息是指一種購房抄貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：百

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同度等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起知初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 —道 已歸還本金累計額）×每月利率

公積金買房能便宜多少

公積金買房本身沒有優惠的，只是住房公積金貸款的利率低于商業性貸款。

公積金除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款。

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別于商業銀行貸款基準利率。繼央行宣布降636f7079e799bee5baa631333433616230息后，*年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。

5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是*年以來公積金的第4次降息。據測算，此次公積金貸款利率下調后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。

擴展資料：

住房公積金相關的貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

參考資料來源：百度百科-住房公積金

參考資料來源：百度百科-公積金貸款