去年，一、二線熱點城市房地產(chǎn)市場的狂飆突進(jìn)引致嚴(yán)厲調(diào)控，也讓房地產(chǎn)成為了2017年地方政府工作報告中最為引人關(guān)注的焦點。 近期，各地透露出“從嚴(yán)調(diào)控”和強(qiáng)化“預(yù)期管理”的主旋律，恰恰有利于2017年全國樓市朝著“穩(wěn)”的大方向發(fā)展。 據(jù)

大家知道二手房簽訂合同以后，不想賣了應(yīng)該怎么辦嗎？接下來，請看下文。

二手房按揭貸款合同應(yīng)注意： 1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。 以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。 分別是：買賣夫妻雙方的身

操作方法

二手房買賣當(dāng)中，買賣雙方簽訂了二手房購買協(xié)議以后，買方會給2萬左右的定金。

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約交錢后，遇到假的買賣合同，導(dǎo)致房屋不能過戶，造成個人損失。今日，煙臺市一男子就簽了沒有進(jìn)行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同后，一定要查詢好買賣合同是

如果賣方不想賣了，買方可以請求賣方返還雙倍定金。這是根據(jù)民法的相關(guān)規(guī)定做出的。

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約交錢后，遇到假的買賣合同，導(dǎo)致房屋不能過戶，造成個人損失。今日，煙臺市一男子就簽了沒有進(jìn)行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同后，一定要查詢好買賣合同是

因為這是賣方違約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。就可以解除合同了。

二手房合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二手房合同簽訂內(nèi)容繁瑣，購房者在簽合同時一定要仔細(xì)的看每條條款，注意每個細(xì)節(jié)，謹(jǐn)防被忽悠

但是，如果買方堅持購房的話，就只有通過法訴訟解決了。

二手房定金合同簽訂注意事項： 1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。 2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認(rèn)為，定金也不宜過低

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二手房買賣合同生效了嗎？簽約注意事項

二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333365666166交錢后，遇到假的買賣合同，導(dǎo)致房屋不能過戶，造成個人損失。今日，煙臺市一男子就簽了沒有進(jìn)行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同后，一定要查詢好買賣合同是不是經(jīng)過備案的有效合同，然后在交定金。另外，本文提供一些簽約的相關(guān)注意事項，希望能為您的購房之路提供幫助。

案例：煙臺市福山一于姓男子將“自己名下”的新建房屋低價賣給小王，沒成想交完定金后，賣家不見了，于是小王攜帶兩人簽訂的買賣合同到房管局進(jìn)行鑒定，結(jié)果該房屋買賣合同未經(jīng)過網(wǎng)簽后的房管局備案，合同是假的，印章也是假的。最終該男子逃跑，自己被坑了近30萬元的定金。

目前，犯罪嫌疑人于某因觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定，涉嫌犯合同詐騙罪，已被刑事拘留，此案正在進(jìn)一步審理中。雖然于某已經(jīng)找到，但是小王卻卷入了一場官司中，30萬元的購房定金不知道什么時候才能找回，買房計劃也被退后。

怎么確定二手房買賣合同是否有效？

搜房網(wǎng)房天下購房指南提醒購房者，在簽訂好二手房買賣合同時要看好合同是否為真，具體操作方法：

當(dāng)雙方簽署二手房買賣合同后，購房者可以在房管局網(wǎng)站（部分地區(qū)不提供該服務(wù)）上查詢房產(chǎn)交易情況，看看房子是否進(jìn)行了備案。在房管局網(wǎng)站查詢到的信息都是準(zhǔn)確的，購房者具體可以查看房屋備案號（備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用購房者的身份證號查到），因為備案號是唯一的，且能夠說明該購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，能夠避免一方二賣情況的發(fā)生，為購房者提供購房保障。沒有購房者的簽字同意，別人再也無權(quán)將房子出賣或抵押。

二手房簽約注意事項

1、選好中介，核對賣家身份

首先，購房者肯定要看賣家的個人身份證明。如果選擇中介，一定要選擇正規(guī)、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。因為購房者要將自己的資金、賣家的房屋交予中介監(jiān)管，所以一定要找正規(guī)中介，以此保障交易的進(jìn)行（房產(chǎn)過戶和房款過賬）。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認(rèn)賣家是否真的有房屋產(chǎn)權(quán)

最靠譜的方法是到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證的真?zhèn)危⑶乙樵円韵虑闆r：

①房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人是否是賣家，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

②房屋產(chǎn)權(quán)證書上是否還有其他房屋共有權(quán)人。如果賣家的房子有多個共有人，你必須得要求賣家提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件（或者當(dāng)面簽署合同）；

若房屋為夫妻共有財產(chǎn)，需要賣家提供配偶的書面同意；

若房屋已出租，需要賣家提供承租人同意出售的書面意見；

若房屋已被抵押，需要賣家提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、買賣合同上的面積和產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積、實際面積是否有不符之處，若有出入太多，可要求賣家賠償。

4、注意寫明房款和產(chǎn)權(quán)的交接情況

資金不能隨意就給賣家。不論對方信譽(yù)如何，都要在二手房買賣合同上寫明交錢予過戶的相關(guān)問題。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，建議您考慮辦理二手房買賣資金監(jiān)管，或者將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

（案例來源：膠東在線）

（以上回答發(fā)布于2016-04-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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二手房合同簽訂注意事項 二手房交易不要被忽悠

二手房合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二手房合同簽訂內(nèi)容繁瑣，購房者在簽合同時一定要仔細(xì)的看每條條款，注意每個細(xì)節(jié)，謹(jǐn)防被忽悠。

1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房不要簽訂買賣合同

簽訂二手房買賣合同時，一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。需要提醒的是，買方在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法*等情況。必須在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的，在核實情況后，買賣雙方再簽訂二手房買賣合同。

2、不要隨便繳納定金

在中介帶你看房后，如果向你收取購房意向金、履約保證金、購房定金類錢款，一定不要給。因為這款項如果是購房定金，那應(yīng)該由賣房的房東收取，而不是中介；如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)。市民錢女士在通過中介看房時，就遇到過這種情況，當(dāng)她交納定金后，這筆錢到后來就被中介以各種理由收去了，并且沒有開出收據(jù)。后來繳納房款時，賣家和中介不承認(rèn)了。所以，購房者無論是把定金交給賣家還是中介都要慎重考慮。

3、不要隨便屈服于“霸王條款”

網(wǎng)友爆e69da5e887aae799bee5baa631333365666165料表示，他在看房前，中介要求他簽訂一份《看房確認(rèn)書》，其中有一條是“在簽訂確認(rèn)書后的1年內(nèi)，購房者不能私下里或者通過其他中介購買他們帶看過的房屋，否則，要向房產(chǎn)中介公司支付違約金”。網(wǎng)友認(rèn)為這一條是“霸王條款”。其實這條規(guī)定顯然侵犯了購房者的契約自由選擇權(quán)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定該條款應(yīng)認(rèn)定無效。

4、賣方條款上對房屋附屬品物權(quán)歸屬明確

不少購房者表示在看房時看到的房屋配套家具在真正交房時卻沒有了。網(wǎng)友小張稱自己看房前明明和賣方以及中介說好房間里的空調(diào)歸小張所有，但是等小張辦理完所有的過戶手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)空調(diào)沒有了。他也沒有證據(jù)證明對方曾經(jīng)承諾過，所以只能吃個啞巴虧了。這種現(xiàn)象屢見不鮮，原因是因為在買房前沒有和賣方以及中介協(xié)商清楚。所以購房者在交易合同上一定要把各項物品的歸屬在合同上寫清楚。

5、合同中不需要填的空格要劃掉

值得注意的是，一定要注意“合同移置”陷阱，合同最好當(dāng)面簽。很多中介公司在購房者有意購買房屋時，會不失時機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽，而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同最好買賣雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要劃去。最好能在各方都在場的情況下進(jìn)行簽署并且各方留壹份原件在手上，以免帶來不必要的麻煩。

（以上回答發(fā)布于*-11-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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買賣二手房簽訂定金合同應(yīng)注意哪些問題

二手房定金合同簽訂注意事項：

1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總銷售額的20%。我個人認(rèn)為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經(jīng)接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經(jīng)多方打聽開發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。于是他就交了5萬定金，定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權(quán)返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由于沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認(rèn)為賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認(rèn)為是買方違約，因為合同里并沒有要求賣方15天辦下房本，否則承擔(dān)違e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333363366231約責(zé)任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等）均應(yīng)當(dāng)注明。

5.較好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權(quán)證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補(bǔ)辦還需幾個月時間。

二手房買賣合同注意事項都有哪些

1、注意交易房屋的權(quán)屬情況

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金

房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)7a64e58685e5aeb931333365656465構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查

包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、如何避免購房風(fēng)險

1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關(guān)事宜，賣方一定是房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)（經(jīng)公證的授權(quán)委托書）要嚴(yán)加審查其真實性及授權(quán)范圍、授權(quán)期限；

2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關(guān)資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產(chǎn)權(quán)證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應(yīng)根據(jù)具體情況由專業(yè)人士起草合同；

3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應(yīng)予以提供的：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件；如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復(fù)印件）、手寫房屋未出租聲明原件；

4、認(rèn)真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：

（1）雙方通訊地址一定要詳細(xì)，不要簡單地按身份證地址填寫；

（2）違約金的數(shù)額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商直接劃“?”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；

（3）合同附件的空白處要認(rèn)真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將首付款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時辦理或提前辦理，買方支付首付款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣方保管）；

（4）對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生；

（5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押；

（6）如有配偶一定要出示相關(guān)證件后于簽合同當(dāng)時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關(guān)系，日后再補(bǔ)簽，日后提供手寫證明”意見。

5、不宜約定發(fā)生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產(chǎn)保全；故建議約定發(fā)生糾紛時通過訴訟解決；

6、交付、支付的任何物品、錢款均應(yīng)有相應(yīng)簽字蓋章的收據(jù)；

7、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；

8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認(rèn)定的。

*要弄清楚有沒有抵壓貸款，或者一房多賣。

簽訂二手房買賣合同時，要注意什么？

買房時多注意一點

過戶后再付清全款~

如下幾類不來要買~沒有房權(quán)證的房屋

在城市拆遷改造范圍內(nèi)的房自屋

沒有繳納土地出讓金的房屋

產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋zhidao

在抵押狀態(tài)的房屋

不能建立樓盤編號的房房屋

姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋

稅費較重的房屋

該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時稅費較高~