購(gòu)買二手房注意事項(xiàng) 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押

如果你不打算購(gòu)買一手房，而是直接選擇購(gòu)買二手房的話，那你可以一定要弄清楚在挑選和購(gòu)買二手房的過(guò)程中有哪些問(wèn)題要注意的，這樣我們才不會(huì)吃虧。 那么，買二手房具體要注意些啥？下面就讓我們一起來(lái)看看。

1、遵守限購(gòu)政策 在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是

操作方法

先擬定合適的購(gòu)買計(jì)劃，比如說(shuō)你手頭的資金可以選擇多大戶型的二手房，你打算買哪個(gè)地段的房子等等，在你的內(nèi)心都要有個(gè)大致的想法。這樣你的計(jì)劃才更貼近實(shí)際，更容易成功。

二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。4、確認(rèn)房子有無(wú)在出租。二手房買賣較為復(fù)雜，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

買二手房的話，一般我們都是建議選擇跟靠譜的中介公司合作，這樣后續(xù)很多手續(xù)你不想自己去跑的話，可以直接全程包給中介公司就好了，可以節(jié)省你不少時(shí)間和精力，就是需要支付一筆費(fèi)用而已。

二手房買賣較為復(fù)雜，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。4、確認(rèn)房子有無(wú)在出租。二手房買賣較為復(fù)雜，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

在看房子的時(shí)候，要注意房子的產(chǎn)權(quán)是不是真實(shí)在業(yè)主的手里，房子有無(wú)抵押，還要看房子的樓層、戶型、采光、裝修以及房子周邊的配套設(shè)施如何等等，這些信息都要了解到位。

房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。 查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢； 查看房屋的質(zhì)量，最好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房； 看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對(duì)于一個(gè)置業(yè)

在確定房子之后就可以簽訂合同，交付定金了。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要注意合同的內(nèi)容必須詳盡，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化，關(guān)乎自身利益方面的問(wèn)題，必須要弄明白，這樣心理有譜之后才能放心簽訂合同。

購(gòu)買二手房，要注意以下問(wèn)題： 1、了解房屋歷史： 首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；

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購(gòu)買二手房需要注意什么問(wèn)題？買方必看！

購(gòu)房是一門學(xué)問(wèn)，尤其是相對(duì)于比較復(fù)雜的二手房來(lái)說(shuō)，更是有研究的必要。說(shuō)起要研究購(gòu)買二手房的問(wèn)題，那就不得不說(shuō)應(yīng)該注意的問(wèn)題，那么購(gòu)買二手房需要注意什么問(wèn)題呢？接下來(lái)就讓小編給大家具體講講吧。

一、搞清售房者的身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實(shí)地查看房源

很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在*出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題再進(jìn)行交易。

四、明確戶口遷移的時(shí)間和條件

簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165，因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸*機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而*機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的*，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

五、保留過(guò)程中的費(fèi)用清單

購(gòu)房者買二手房時(shí)需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和*，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。

六、避免全權(quán)委托中介

很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙?huì)吃差價(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。

以上就是小編為大家整理的購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。

（以上回答發(fā)布于*-11-02，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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找中介買二手房要注意什么？

通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚來(lái)析產(chǎn)，繼承，共有源權(quán)人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；

7、單位百房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，度避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。