一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 二、還建房分為兩種： 1、針對城中村改造征收拆遷后

大家知道買拆遷房應該注意哪些事項嗎？接下來，請看下文。

一、更名后沒有關系，但是需要5年后辦理。因為5年后才能辦，你可以要求款先不要清，先付部分錢當定金（相當5年的出租費），等辦完證再給。證沒辦之前，這房子依舊是他的。村委說是他的，就是他的。簽協(xié)議的時候，把賠償責任寫了，萬一房子最后沒

操作方法

一般來說，拆遷房涉及到拆遷賠償?shù)膯栴}，因此，購買拆遷房還是有相應的風險。

農(nóng)村還建房屬于為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產(chǎn)權的。 還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。 還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小權

很大程度上來講。拆遷房屬于宅基地自建房，這種房子是比較特殊的，一般來說，這樣的房子只有使用權，沒有所有權。因此，在拆遷安置賠償?shù)膯栴}上，如果購買了這種房屋，還是比較麻煩的。

如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場

如果迫不得已要買這樣的房屋，建議首先先與宅基地使用權人，簽訂相應的購買協(xié)議。

大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。 如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用

協(xié)議要對拆遷以后的賠償問題做出相應的約定，這樣才能避免以后產(chǎn)生糾紛。

購買還建房的注意事項： 1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權證書。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒有拿到房產(chǎn)證。 2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權房屋，但仍有一些房屋

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還建房有沒有兩證？買賣過程中需要注意些什么問題？

有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質是集體性質的，有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房抄，這點你要弄清楚。如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照襲屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先知與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你道，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

沒有房產(chǎn)證的還建房能買賣嗎

　　最好是不要買，沒有房產(chǎn)百證房子就不是你的了度，那就相當于是租房，有很大的風險。

若你確定要買，建議在合問同中明確約答定雙方的權利義務，違約責任條款，讓對方保證內(nèi)房子無任何權利瑕疵，簽好后容最好是拿著合同去做個公證。

還建房買賣合同私人雙方自己簽訂有效嗎？

有效的。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第四十五條　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第四十六條　當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民e68a84e799bee5baa631333431356661事行為能力。

當事人依法可以委托代理人訂立合同。

第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第十三條　 當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

第十四條　要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條　要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

參考資料來源：百度百科-還建房

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

什么是還建房？和商品房有什么區(qū)別

還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住636f70797a6431333431356133用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房和商品房具體的區(qū)別：

1、定義上的區(qū)別

還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

2、產(chǎn)權上的區(qū)別

還建房并不是完全產(chǎn)權，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區(qū)別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的*，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的*。

4、質量上的區(qū)別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

還建房有產(chǎn)權證，可以進行買賣嗎？

根據(jù)國家的相關規(guī)定。一般來說,還建房就是為了統(tǒng)一規(guī)劃市政的建設,然后需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。還建房是可以進行買賣的,不過需要5年之后,才可以進行買賣的。