房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 房產抵押的辦理流程可以歸納為以下幾個步驟：

一、準備所需證件和材料

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證。

2、借款人及抵押人的身份證、戶口簿。

3、借款人的婚姻證明（結婚證、離婚證或未婚證明等）。

4、借款人的收入證明，以證明其有穩定的收入來源。

5、如果抵押房屋是共有的，需要提供共有人同意抵押的書面文件。

二、看房評估

抵押的房屋需要經過專業機構的評估，以確定其市場價值。這個評估值將作為貸款的依據。

三、簽署抵押借款合同

借款人和貸款人需要共同簽署抵押借款合同。在簽字之前，務必仔細閱讀合同中的每一個條款，并確保理解所有細節。

四、辦理抵押登記手續

借款人需要攜帶房屋所有權證和借款合同到相關部門辦理抵押登記手續。這一步是確保抵押權的有效性和法律保障。

五、放款

在完成所有手續后，貸款人會將款項打入借款人的賬戶，完成貸款過程。此外，在辦理房產抵押時，還需要注意以下幾點：

1、確保抵押人的名稱與產權證書上的所有權人名稱一致。

2、某些特定的、特別目的和特別設計的資產可能不能按市場價值評估，需要特別注意。

3、抵押的房屋必須符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產或被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押。