1、【單選題】企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是(　)。

A.管理費用

B.營業外支出

C.營業成本

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產日常維護所發生的相關支出，應計入其他業務成本科目，在利潤表中列示于“營業成本”項目。

2、【單選題】企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，資產負債表日應將投資性房地產公允價值與其賬面價值的差額計入(　)。

A.其他綜合收益　　B.公允價值變動損益　　C.資本公積　　D.資產減值損失

【正確答案】B

【答案解析】資產負債表日，投資性房地產公允價值高于賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于賬面價值的差額，作相反的賬務處理。

3、【多選題】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

【正確答案】ABD

【答案解析】選項C，投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式。

4、【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為(　)萬元。

A.400　　B.800　　C.200　　D.1000

【正確答案】C

【答案解析】( 1 )2×19年寫字樓計提折舊金額=12000/20=600( 萬元 )，計入其他業務成本；

( 2 )2×19年年末，減值測試前寫字樓的賬面價值=12000-600=11400( 萬元 )，大于其可收回金額，應計提減值準備=11400-11200=200( 萬元 )，計入資產減值損失；

( 3 )2×19年確認租金收入1000萬元，計入其他業務收入；

綜上，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額=-600-200+1000=200( 萬元 )，選項C正確。

5、【多選題】下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

B.由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

【正確答案】ABD

【答案解析】選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷、不確認減值；選項B、D，滿足條件，投資性房地產可以從成本模式轉為公允價值模式計量( 屬于會計政策變更 )，但是不得從公允價值模式轉為成本模式計量；選項C，采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發生減值的，應當計提減值準備。

6、【多選題】投資性房地產的后續計量由成本模式變為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有(　)。

A.資本公積　B.盈余公積　C.其他綜合收益　D.未分配利潤

【正確答案】BD

【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益( 盈余公積和未分配利潤 )。

7、【單選題】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

【正確答案】D

【答案解析】選項A，采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時也應考慮計提減值損失；選項B，已采用公允價值模式計量的投資性房地產不能再轉為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產符合一定的條件可以轉為公允價值模式計量。選項C應是計入公允價值變動損益。

8、【單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　)。

A.資本公積　　B.營業外收入　　C.未分配利潤　　D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應計入留存收益( 盈余公積和未分配利潤 )。所以選擇C選項。

9、【多選題】下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

【正確答案】AD

【答案解析】選項B，計提的減值準備以后期間不能轉回；選項C，應作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

10、【多選題】下列各項中對企業以成本模式計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.年末無需對其預計使用壽命進行復核

B.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉回

C.存在減值跡象時，應當進行減值測試

D.應當按期計提折舊或攤銷

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A，成本模式計量的投資性房地產，應當按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預計使用壽命、預計凈殘值、折舊或攤銷方法等進行復核。

11、【判斷題】企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對此資產繼續計提折舊或攤銷。(　)

【正確答案】×

【答案解析】以成本模式計量的投資性房地產再開發期間的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣，暫停計提折舊或攤銷。